LIFULL HOME’Sで不動産の一括査定！オンライン相談や匿名査定も可能

不動産一括査定サイトランキング3年連続で1位(※1)を獲得している「LIFULL HOME’S」。LIFULL HOME’Sなら地元密着型から大手企業まで、さまざまな不動産会社の査定を一括で受けられます。

登録料や査定料は無料、営業電話への対応が苦手な方でも安心の匿名査定にも対応しています。LIFULL HOME’Sを活用し、効率的な売却準備を始めましょう。

※1 2024年1月実施の不動産会社のミカタ 2023年一括査定サイト訪問査定率ランキングより

LIFULL HOME’Sが選ばれる3つの理由

※1 2024年1月実施の不動産会社のミカタ 2023年一括査定サイト訪問査定率ランキングより
※2 2025年1月調べ

LIFULL HOME’Sの基本情報

企業名	株式会社LIFULL(英文：LIFULL Co., Ltd.)
上場市場	東京証券取引所
事業概要	不動産情報サービス事業
適格請求書事業者 登録番号	T1010401091628
査定物件種別	マンション 一戸建て 土地 投資用(一棟物件、区分所有)など
対応エリア	日本全国
不動産査定 全国参加社数	4,438社
査定費用	無料

LIFULL HOME’Sは、東証上場企業のLIFULLが運営する不動産一括査定サービスです。査定料は無料で、日本全国のマンション・一戸建て・土地などを査定できます。豊富な不動産会社情報を活用し、初めての不動産売却でも安心して進められます。

LIFULL HOME’Sのよくある質問

ここではLIFULL HOME’Sのよくある質問を紹介します。購入を検討している方は参考にしてください。

LIFULL HOME’Sとは何ですか？

LIFULL HOME’Sは、不動産の売買や賃貸情報を提供する国内最大級の不動産情報サービスです。不動産売却では、一括査定機能を利用して複数の提携不動産会社の査定額を比較でき、適正な価格で売却しやすくなります。

登録後には各不動産会社の詳細情報も確認でき、信頼できる不動産会社選びをサポートします。初心者から経験者まで、幅広い層に支持されている不動産情報サービスです。

LIFULL HOME’Sの不動産査定は無料で使えますか？

LIFULL HOME’Sの不動産一括査定サービスは無料で利用可能です。提携不動産会社側で広告費を支払っているため、利用者は費用を気にせず、複数の会社から無料で査定を受けられます。

LIFULL HOME’Sでは特定の不動産会社を斡旋していますか？

LIFULL HOME’Sでは特定の不動産会社を斡旋することはありません。地域密着型から大手企業まで、多様な不動産会社から公平に比較検討が可能です。

LIFULL HOME’Sの個人情報はどのように管理されていますか？

利用者が入力した情報は査定を依頼した不動産会社にのみ提供され、第三者に共有されることはありません。プライバシーは保護されており、不必要な勧誘や迷惑な連絡を避けられます。

匿名査定を利用すると、初期段階では個人情報を開示せずにサービスを利用することも可能です。

LIFULL HOME’Sは匿名で査定を受けられますか？

LIFULL HOME’Sでは、匿名で複数の不動産会社から査定を受けられます。匿名査定の特徴は、以下のとおりです。

査定結果は専用ページで、不動産会社ごとに概算価格が表示されます。同一エリア内での売却実績や購入希望者の情報も確認可能です。

匿名査定の依頼方法はLIFULL HOME’Sにログイン後、専用ページから行ってください。
» 匿名査定専用ページ(外部サイト)

LIFULL HOME’Sではオンラインでの相談・査定に対応していますか？

LIFULL HOME’Sではオンラインや電話を使ったサービスを提供しています。遠方の実家の売却を依頼したい場合や、忙しくて現地に行けない場合など、時間や場所に制約がある方に便利です。オンラインなら、場所を問わず手軽に査定を依頼できます。

LIFULL HOME’Sで不動産鑑定書は貰えますか？

LIFULL HOME’Sの不動産一括査定サービスでは、不動産鑑定書は提供されません。無料で得られるのは、複数の不動産会社から提供される不動産査定書です。

不動産鑑定書とは

不動産鑑定書は、専門の不動産鑑定士が行う評価に基づいて、不動産の市場価値を正確に示す書類です。法的効力を持ち、売買や相続、担保評価などに利用されます。一般的に有料で発行され、詳細な調査や評価に基づいて作成されます。

不動産査定書とは

不動産査定書は、一般的な不動産査定結果を文書化したものです。不動産の売却を検討している人が目安となる価格を知るために利用されます。査定書に法的効力はなく、詳細な調査を伴わない簡易的な評価結果であり、無料で提供されることが多いです。

LIFULL HOME’Sの不動産売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

不動産売却にかかる期間は、物件の特性や地域の需要、売却方法によって異なります。査定や購入希望者との交渉がスムーズに進めば短期間で売却できますが、条件が合わない場合は売却まで時間が必要です。

複数の不動産会社を比較して、適正な価格で販売することで売却をより早く進められる可能性があります。地域や市場の動向を反映した適切な販売戦略を立てると、販売期間を短縮できることもあります。

知って得する不動産売却の豆知識

不動産売却の基本的な流れ

不動産売却の流れは以下のとおりです。

売却準備と情報収集

自分の不動産の特徴や市場価値を把握するため、同じエリアや物件タイプの相場を調査します。「早く売りたい」「高く売りたい」など、売却目的も明確化しましょう。

不動産会社への査定依頼

不動産の査定時は、一括査定サイトを利用すると便利です。物件情報を入力すると、複数の不動産会社の査定結果を比較でき、市場での適正価格を把握しやすくなります。

媒介契約の締結と販売活動開始

不動産会社と媒介契約を結び、正式に売却活動を依頼。不動産会社が広告や案内を開始し、購入希望者を探します。

購入希望者との交渉と契約締結

購入希望者が現れたら、価格や引き渡し時期、契約条件を交渉します。不動産会社を介した売買では、担当者が間に入って交渉をサポートしてくれるため安心です。交渉内容は書面で記録し、慎重に進めましょう。

引き渡しと手続き完了

売却契約の成立後、物件を購入者に引き渡します。所有権移転登記や鍵の受け渡し、ローンの精算や税金の支払いも行います。不動産会社や司法書士がサポートしてくれるため、確認しながら進めましょう。

不動産売却の3つの契約種類

不動産売却の契約種類には、主に以下の3つがあります。販売戦略に合わせて売却方法を検討しましょう。

一般媒介契約

複数の不動産会社に売却を依頼できる契約です。複数の会社と契約することで、より多くの売却チャンスを得られますが、進捗の管理が難しくなることがあります。

専任媒介契約

1社の不動産会社にのみ売却を依頼する契約です。契約した不動産会社が成約に向けて全力で対応します。進捗管理がしやすく信頼関係を築きやすい反面、他社との契約はできません。

直接売却(個人取引)

不動産会社を介さずに、売主が直接買主と交渉して売却を行う方法です。仲介手数料が不要で、取引条件を自由に決められる点がメリットですが、売却にかかるリスクや手間が増えることもあります。

直接売却(個人取引)では、契約書の作成や法的な手続きが必要で、専門知識がないとトラブルの原因になりやすいです。適正価格の設定や交渉が難しく、損をする可能性があります。広告や見学調整を含め、全てを自分で行う必要があり、手間と時間がかかります。

不動産の売却期間に影響を与える要因

不動産の売却期間に影響を与える要因は、以下のとおりです。

物件の種類や地域の需要

物件の種類(戸建て、マンション、土地)や地域の需要は売却期間に大きく影響します。都市部のマンションは需要が高いため、短期間で売却しやすいです。一方、郊外の戸建てや特殊な物件は購入希望者が少なく、売却に時間がかかります。

販売価格の設定と市場動向

販売価格が高いと購入希望者が現れにくく、売却に時間がかかります。一方、価格が安いと早期売却につながりますが、本来得られるはずの利益を失う可能性も高いです。

売却方法の選択

不動産売却方法には「仲介」「買取」「直接売却」の選択肢があり、売却期間に影響を与えます。

仲介

不動産会社が売主と買主の間に入り、売却手続きをサポート。仲介手数料が発生しますが、物件の宣伝や販売活動を通じて希望条件での売却を目指します。買い手が見つかるまで時間を要するものの、希望価格で売却できる可能性が高いです。

買取

不動産会社が物件を直接購入する方法。即現金化が可能で仲介手数料が不要ですが、売却価格が低くなる傾向にあります。

直接売却

所有者が購入希望者に直接物件を売る方法。仲介手数料は不要で、自分の意志で価格交渉ができる反面、買主探しや契約手続きに手間がかかります。

売却方法は、売却までに掛けられる時間と希望金額のバランスを考慮して決めましょう。

不動産一括査定のメリットとデメリット

不動産一括査定のメリットとデメリットを理解し、最適な不動産会社を選ぶことで、売却を有利に進められます。

不動産一括査定のメリット

一括査定サービスの主なメリットは、以下のとおりです。

複数社の査定が一度に可能

一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼でき、手間と時間を節約できる

適正価格の把握

各社の査定額を比較することで、自分の物件の市場価値が分かりやすい

地域に詳しい業者の発見

地元の市場に精通した不動産会社を見つけやすい

不動産一括査定では、複数の不動産会社が競合するため、各社が最良のサービスを提案してくれる傾向があります。利用者は有利な条件での売却が実現しやすいです。

不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定を利用すると、複数の不動産会社から頻繁な営業連絡が来る場合があります。名前や連絡先などの個人情報を提供するため、慎重に対応しましょう。

不動産一括査定を最大限活用するコツ

不動産一括査定を最大限に活用するコツは、以下のとおりです。

査定依頼時の情報提供で精度を高める

査定依頼時に、正確で詳細な情報を提供することが重要です。物件の広さや築年数、立地、リフォーム歴などを正確に伝えると、査定額の精度が向上します。近隣の相場や周辺環境の情報も影響を与えるため、できる限り多くの情報を提供しましょう。正確な査定結果が得られれば、売却活動がスムーズに進みます。

複数の査定結果を比較して信頼できる会社を選ぶ

複数の不動産会社から提示された査定額を比較し、適正価値を慎重に見極めましょう。

各会社の販売戦略や実績、対応の質も重要なポイントです。過度な期待は避け、複数の条件を確認して信頼できる不動産会社を選ぶことが成功への近道です。

営業連絡には適切に対応する

不動産一括査定を利用すると、複数の不動産会社から連絡が来る場合があります。各会社の提案や条件の違いを理解し、不明点や不安があれば遠慮せずに質問しましょう。積極的にコミュニケーションを取ると、有益な情報を得られる可能性が高まります。

LIFULL HOME’Sなら厳選された不動産会社に一括査定ができる

LIFULL HOME’Sでは、日本全国の厳選された不動産会社から一括で査定を受けられます。提携不動産会社が不適切な対応をした場合はペナルティが課されるため、利用者は安心してサービスを利用できます。

「適正価格で売りたいけど手間はかけられない」「しつこい営業があると面倒だな」そんな人におすすめです。登録は無料で、複数の不動産会社から見積もりを受けても費用はかかりません。匿名で概算の査定も受けられるため、営業電話が苦手な人や初めて不動産売却をする人も安心してサービスを利用できます。