土地の査定に影響する要因と依頼する流れを徹底解説！

土地を売る際の適正価格がわからずに困っている方は多いです。土地の査定方法がわからないと、土地を売却する際に相場以下の金額になってしまいます。この記事では、土地の査定に関する基礎知識や評価方法を解説します。記事を読めば、土地売却時の適正価格がわかり、適切な取引を実施するための知識の習得が可能です。

土地を高く売却するためには、適切な査定が欠かせません。記事を参考に、土地の査定方法を理解して、正しい査定額を把握しましょう。

土地の査定に関する基礎知識

土地の査定は、市場価値や資産価値を評価する方法です。土地を査定する目的や主な方法を解説します。

土地を査定する目的

土地を査定する目的は、所有者が土地の価値を正確に把握し、さまざまな場面で有効活用するためです。不動産の売却価格を見積もる際には、土地の価値を正確に把握する必要があります。資産価値の正確な把握は、土地の有効活用や住宅ローンの担保評価において重要です。

固定資産税などの税金の算出基準としても、土地の査定価格は使用されます。土地の査定はさまざまな場面で役立つため、適切に把握する必要があります。
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土地を査定する主な方法

土地を正確に査定する方法を以下にまとめました。

査定する土地の特性や市場状況に応じて、それぞれの方法を選びましょう。

自分で土地を査定する方法

自分で土地を査定する方法がわかると、土地の適正な価値を把握でき、不動産取引を行う際に有利に働きます。自分で土地を査定する基本的な方法は、以下のとおりです。

公的評価額を利用する

公的評価額は、固定資産税や相続税の計算基準としても活用されるため、信頼性が高く正確な情報源です。各市町村の税務署や市役所で簡単に確認できます。一般的には市場価格より低めに設定されやすい点に注意が必要です。土地の実際の市場価値を知るには、市場動向や地域特性を考慮した補正を施す必要があります。

公的評価額は評価年度によって異なるため、最新情報の確認が重要です。適切に公的評価額を活用すると、土地の適正な価値を把握できます。

周辺の土地売買情報を参照する

周辺の土地売買情報の参照は、自分の土地の査定を行う際に効果的です。直近の売却事例を調べると、同じ地域の土地価格を比較できます。土地の広さや形状、利用状況などが似ている物件を選ぶと、より正確な情報を得られます。成約価格だけでなく、売出し価格も重要な情報です。

取引された時期を確認すると、最新の市場動向を把握できます。地元の不動産業者や地域住民からの情報も有益です。周辺の土地売買情報を適切に活用すると、土地の価値をより正確に評価できます。

オンラインツールを使用する

オンラインツールの使用により、土地の価値を査定できます。オンラインツールは手軽さと速さが魅力です。インターネット上で簡単にアクセスできるため、時間や場所を選ばずに土地の市場価値の把握が可能です。土地の住所や面積、用途地域などをフォームに入力するだけで、短時間でおおよその査定結果を得られます。

オンラインツールで得られた査定結果は、土地を売却する際の参考材料になります。
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土地の査定を不動産会社に依頼する流れ

土地の査定を不動産会社に依頼する際の流れを把握しましょう。一般的な査定の流れを以下にまとめました。

流れを正しく把握しておくと、スムーズに査定を依頼できます。

査定を依頼する

土地の査定を検討する際は、適切な不動産会社選びが重要です。不動産会社の選定後、会社に連絡をし、土地の基本情報と売却に対する希望を伝えましょう。適切に情報を提供すると、査定がスムーズに進みやすいです。土地の登記簿謄本や測量図などの査定に必要な資料は、事前に準備してください。

査定の日時を確定させたら、不動産会社への依頼は完了です。依頼の適切な実施は、希望どおりに土地を売却するうえで欠かせません。

土地の現地調査を受ける

土地の現地調査は、土地査定において重要です。現地調査により、土地の価値を評価できる情報の入手が可能です。調査担当者は土地の位置や環境、アクセスを確認し、実際の面積や境界線などを測定します。土地の周辺環境や隣接する不動産の状態も調べ、土地利用の現状や地域の開発計画の有無も確認します。

法的な規制や制限に関する検証も重要です。土地の調査結果は、後日詳細な査定報告書としてまとめられ、土地の価値を決定する基礎資料になります。土地の実際の状況を把握するためにも、現地調査が不可欠です。現地調査を経ることで、土地の実際の特性とポテンシャルが判明し、正確な市場価値の設定につながります。

査定結果を受け取る

査定結果は、書面や電子メールで受け取るのが一般的です。査定書には、土地の市場価値の推定値や、価値を導出した方法が記載されています。査定書に含まれる情報は以下のとおりです。

査定結果を受けた後、不動産会社からは価格設定や売却戦略に関するアドバイスをもらえる可能性があります。査定額に納得がいかない場合は、他の不動産会社に再査定を依頼するのもおすすめです。土地の売却では、査定結果の内容を理解し、適切に活用することが欠かせません。

土地の査定額に影響する要因

土地の査定額に影響を与える要因はさまざまです。主な要因を解説します。

立地条件

立地条件は、土地の査定額に大きく影響する要素です。立地が良ければ良いほど、土地の価値は高まります。日常生活の便利さや安全性、将来の価値上昇が見込める土地は、好立地です。立地の良い土地の特徴は、以下のとおりです。

立地条件は土地の安全性や便利さ、将来性を示しています。

土地の形状と面積

土地の形状と面積は、価値を把握するうえで重要です。正方形や長方形などの規則的な形状の土地は、建物の配置や利用計画が容易なため、査定額が高くなります。不整形な土地や細長い土地は使い勝手が悪いため、査定額にマイナスの影響を与えます。

土地の形状と面積は、査定額に影響する要素なので、土地の特性を正確に把握しましょう。

用途地域

用途地域とは、市区町村の都市計画にもとづいて定められた土地の区分です。複数の種類があり、それぞれにおいて建設可能な建物の種類や条件が異なります。主な用途地域の種類は、以下のとおりです。

用途地域によって土地の価値や利用範囲が異なります。土地を購入する際には、どの用途地域かを把握しましょう。土地の価値を正確に評価するための必須情報であり、土地の査定額に直接影響します。

市場動向

市場動向は、土地の査定額に影響を与える重要な要素です。住宅市場の活性化や新型コロナウイルスの流行によるリモートワークの普及が、土地の価格に大きな変動をもたらします。郊外への移住が進んでいるため、土地の価値が上昇しています。政府の住宅政策や金利の変動も、土地市場に直接影響する要素です。

都市部では商業地の価値が高まる一方で、オフィス空間の需要が減少し、土地の価値は新たな局面を迎えています。環境意識の高まりにより、緑豊かな地域やエコフレンドリーな土地への関心が高まっています。市場動向の理解は、土地の適切な評価を行ううえで欠かせません。

土地の査定額を上げるポイント

ポイントを押さえると、土地の査定額は上げられます。査定額の向上に効果的なポイントを解説します。

土地を整備する

土地の整備は、価値を高めるために重要です。整備が適切に行われると、土地は魅力的になり、査定額が向上します。具体的な整備作業の内容は、以下のとおりです。

土地を整備すると、環境の改善にもつながります。雑草や老朽化した構造物を取り除けば、土地が整然として見え、建設などの用途に適した土地に変わります。

境界線を明確にする

境界線の明確化は、土地の査定額を上げるうえで重要です。土地の正確な広さと形状が明確になると、購入希望者や評価士に土地の価値を正確に伝えられます。境界線の明確化は、土地の取引におけるトラブルの低減にもつながります。土地測量士に依頼し、正確な測量をもとに境界石や境界標を設置しましょう。

公的な書類や登記を利用して境界を明白に記録しておくと、トラブルの防止が可能です。必要な場合は、地籍図などの更新も行ってください。境界線が明確な土地は信頼性が高まり、土地の評価額の向上につながります。
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インフラを整備する

インフラの整備は、土地の査定額を上げるうえで効果的な方法です。インフラが充実していると、生活の便利さやアクセスの良さが向上するため、魅力的に見えます。インフラ整備の方法は、以下のとおりです。

高速インターネットへの接続の確認や拡張も有効です。地域内の排水システムの整備により洪水リスクを低減し、公共施設に照明や安全対策を加えると、土地の価値をより高められます。

土地の査定に関するよくある質問

土地の査定に関するよくある質問をまとめました。土地の査定を検討している方は、疑問や不安を解消しましょう。

査定にかかる費用は？

土地の査定には、費用がかからない場合が多いです。不動産会社は査定サービスを無料で行っており、土地の売買に関心がある顧客へのサービスとしています。詳細な市場分析や早急な報告を求めるなどの特定の追加サービスが必要な場合は、追加料金の発生に注意が必要です。

より詳細なレポートや特殊な分析を希望する場合は、追加料金が発生する場合があります。土地査定を利用する際は、事前にどのようなサービスが必要で、どれだけの費用が発生するのかを確認しましょう。

査定額と実際の売却価格は違う？

一般的に、査定額と実際の売却価格は異なります。査定額はあくまで現時点での市場価値を予測したものだからです。売却時の価格は、市場の需要と供給のバランスや交渉の結果、タイミングによって変動します。査定時に高い評価を受けても、市場状況の変化により実際の売却価格が査定より低くなる可能性があります。

査定額は不動産会社によっても異なる場合があるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、さまざまな意見を参考にしましょう。最終的な売却価格は、買い手との交渉によって決定されるため、査定額と実際の売却価格に差が生じます。

査定に必要な書類は？

土地の査定を受ける際には、以下の書類が必要です。

書類を事前にそろえておくと、査定がスムーズに進行し、より正確な査定結果を得られます。

まとめ

土地の査定は、売却価格の見積もりや資産価値を把握するうえで重要です。査定には公的な評価額を参照する方法や市場に出ている周辺の土地売買情報を調べる方法、オンラインツールを使う方法があります。土地の査定額は、立地条件や土地の形状、市場の動向などによって変動するため、注意してください。

査定に影響する要因を理解し、土地の整備や境界線の明確化を図ると、査定額の向上が可能です。査定に関する情報への理解は、査定額の適切な把握や向上につながります。
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