空き家を売却するメリットと具体的な流れを徹底解説！

空き家の売却を考えている人の多くは、具体的な方法がわかっていません。空き家を売却する方法がわからないと、予想外の出費がかかる場合があります。この記事では、空き家を売却するメリットと、売却する方法を解説します。記事を読めば、空き家売却の進め方がわかり、無駄なコストを削減できるため必見です。

空き家を賢く売却すると、将来的な負担を減らし、資産価値を最大化できます。

空き家を売却するメリット

空き家を売却するメリットは、以下のとおりです。

維持費が削減できる

空き家を売却すると、空き家にかかる以下の維持費を削減できます。

災害時の確認、盗難や破損のリスクを防ぐための、セキュリティ維持費も節約可能です。

防犯リスクを低減できる

空き家を売却することで、防犯リスクを大幅に減らせます。空き家は長期間放置されると、破壊行為や窃盗の対象となるリスクが高まります。売却によって新たな所有者ができると、建物が適切に管理されるようになり、不法侵入や荒廃のリスクが減少可能です。

空き家を売却すると、セキュリティシステムへの投資や定期的な管理が不要です。空き家が原因で発生する、火災や事故のリスクも減少し、地域全体の治安維持に貢献できます。空き家を売却すると、個人の安全はもちろん、近隣住民の安全も守れます。

資産を有効活用できる

空き家を賃貸物件として活用すると、所有している資産を有効活用可能です。空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出せば、定期的な家賃収入を確保できます。賃貸物件として貸し出すことで、空き家の維持管理が行き届き、建物の価値が保たれます。

リフォームをすることで、売却や賃貸としての活用など、幅広い選択肢が広がります。

土地や建物といった資産をただ持つのではなく、有効活用して新たな価値を生み出し、地域の活性化に貢献しましょう。

税金対策ができる

空き家を売却すると、多くの経済的なメリットがあるのが魅力です。固定資産税の負担が減少し、財政的な余裕が生まれます。特定の条件を満たす場合は、売却益に対する税負担が軽減される特例があり、効果的に税金を節約可能です。空き家の売却後の所得は、適切に申告をすると、税金の適正化が図れます。

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空き家を売却する方法

空き家を売却する方法は、以下のとおりです。

そのまま売却する

空き家を売却する際に、現状のまま市場に出す方法があります。事前に修繕や改修を必要としないため、直ちに販売活動を開始できるのがメリットです。空き家をそのまま売却すると、費用と時間が節約できます。短期間で売却を望む場合や、追加投資を避けたい場合に最適です。

空き家をそのまま売り出す場合、物件の市場価値が低い可能性があるのも理解しておきましょう。売却価格は低めに設定されるため、収益を最大化するのは困難です。空き家をそのままで買う人の多くは、主に投資家やリノベーションを検討しています。価格面での妥協が伴う点を、よく認識しておきましょう。

解体後に売却する

解体後に売却する方法は、建物が古い場合に有効です。空き家が古くなると、空き家の状態や安全性の問題から、買い手が見つかりにくい場合があるため注意が必要です。空き家を解体して土地として売却すると、土地の価値を高められます。
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解体や売却手続きを進める前に、条例や建築基準法などの法律を確認し、再建築可能かを含め、建てられる建物の基準を調査しましょう。土地としての売却は、将来の建築計画に柔軟性を持たせられるため、多様なニーズに応えられます。解体してから売却すると、土地の利用価値を最大限に引き出せます。
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リフォーム後に売却する

劣化が激しい物件の場合、なかなか買い手が見つかりません。リフォーム後の売却では、物件の価値を高め、売却価格を向上可能です。物件が魅力的に見えるため、買い手の購買意欲を刺激しやすくなります。

劣化の目立つ箇所の修繕や更新、特に水まわりのリフォームを行うと、全体の印象を大きく改善可能です。

リフォーム後の売却では、リフォーム費用と価格上昇の見込みを比較し、市場調査を行いましょう。最適なリフォーム計画を立てるには、専門家と相談し、コストパフォーマンスを考慮します。計画的にリフォームを行うと、物件の魅力を最大限に引き出し、空き家売却につながります。

買取業者を利用する

買取業者を利用すると、迅速かつ確実に空き家を売却可能です。急ぎで現金化を望む場合や、長期間売れ残るリスクを避けたい場合におすすめです。買取業者による買取の多くは、リフォーム代を差し引いた金額で買い取るため、通常の市場価格よりも低く設定される場合があります。しかし、不動産の状態を改善する必要がなく、すぐに売却が完了するのが魅力です。

買取後の返品リスクやクレームが発生せず、売却までがシンプルで、手続きもスムーズに進みます。
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空き家を売却する具体的な流れ

空き家を売却する具体的な流れは、以下のとおりです。

不動産会社に査定を依頼する

不動産会社に査定を依頼する際は、物件の価値を正確に把握しておきましょう。物件の市場価格を適切に理解するには、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。査定の方法は、オンライン査定と訪問査定です。オンライン査定では、簡単におおまかな価格がわかります。
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査定結果をもとに、最も信頼できる不動産会社を選定し、売却活動を進めます。
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売却活動を開始する

売却活動を開始する際は、効果的な手段を選び、適切な手順を踏むのが重要です。信頼できる不動産会社と協力して、売出し価格を決定します。価格設定は、物件の価値を的確に反映させるとともに、市場の動向を考慮します。物件の魅力を広く伝えるために、広告やオンラインリスティングを活用して、宣伝活動を展開しましょう。

定期的に販売状況を評価し、市場の反応にもとづいて売出し、戦略を調整するのも大切です。適切な対応と柔軟な戦略変更が、売却成功につながります。

買主と交渉し契約する

買主からのオファーを受けた後、購入条件や支払い条件、引き渡しの時期など、さまざまな契約条件の交渉を行います。交渉を通じて、双方にとって最適な条件を見つけるのが目標です。交渉では、不動産会社や法律専門家の助けを借りて、契約書の内容を確認し、必要に応じて修正を加えます。

専門家の意見は、契約内容が法的に適切であると保証し、将来的なトラブルを防ぐうえで重要です。契約内容に売主と買主が合意したら、正式な売買契約を締結します。契約が締結された後は、買主の資金調達状況を確認し、契約違反がないかを確認します。

物件の引き渡しと清算を行う

物件の引き渡しと清算を行う際は、売主と買主が、物件の最終確認をともに行わなければなりません。確認作業には、物件の検査や設備の動作確認が含まれます。物件の最終確認により、売主と買主が納得のうえで、物件を引き渡せます。

買主は法的にも物件の新しい所有者となり、売主は売却に関連するすべての責任から解放されます。物件の引き渡しと清算は、売主と買主にとって、透明性と確実性をもたらすために重要です。

空き家を売却する際にかかる主な費用と税金

空き家を売却する際にかかる主な費用と税金は、以下を参考にしてください。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産を売却する際に、不動産会社へ支払う報酬です。仲介手数料は多くの場合、売却価格の3%に6万円と消費税を加えた金額が設定されます。仲介手数料には、法律で定められた上限額が存在し、過度な請求を防ぐために機能します。仲介手数料が支払われるのは、売却成約時です。
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成約に至らなければ、支払い義務は発生しません。地域や物件の種類によって手数料が異なる場合があるため、事前に不動産会社に確認しましょう。
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解体費用

解体費用は、物件の特性や立地によって大きく変わります。一般的な住宅の解体費用は、数十万〜数百万円です。都市部の狭小地やアクセスが困難な場所にある物件では、作業が難しくなるため、費用が高くなる傾向があります。アスベストや他の有害物質の除去が必要な場合、通常の解体費用に追加費用が発生します。

解体工事を行う際は、近隣住民への事前の通知や、工事中の騒音や振動への配慮も必要です。
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売却に伴う税金

空き家を売却する際に、売却益に対する所得税と住民税が発生します。売却益が500万円を超える場合は、譲渡所得税の特別控除を利用可能です。所有期間が5年を超える長期所有の物件では、税率が軽減され、税金の負担が少なくなります。空き家の場合、3,000万円の特別控除が適用される場合もあります。
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» 3,000万円特別控除とは？適用条件から手続き方法まで詳しく解説

相続などで取得した不動産を売却する場合は、相続税額に影響を与える場合があるため注意が必要です。専門家にアドバイスを求めましょう。
»不動産の相続税とは？基礎知識や手続き方法について徹底解説

空き家を売却する際の注意点

空き家を売却する際の注意点は、以下のとおりです。

名義を確認する

空き家を売却する際は、最初に所有者の名義が現在の所有者名で登記されているかを確認しましょう。名義人が亡くなっている場合、相続登記が必要です。共有名義の場合は、全共有者の同意が必要です。確認作業は、登記簿謄本を取得して、最新の情報にもとづいて行われます。
» 相続登記にかかる費用と節約する方法を解説！

名義変更には、手数料や必要な書類が伴うため、事前に確認しましょう。
» 不動産の登記簿謄本とは？不動産取引に必要な基礎知識
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法的手続きを正確に行う

法的手続きを正確に行うと、売却後のトラブルを防ぎ、スムーズな取引が期待できます。登記簿謄本や固定資産税評価証明書を準備しましょう。相続が関係する場合は、相続登記を完了させてください。法務局での手続きは、適切に行うことが重要です。売買契約書も、法的要件を満たす内容にしましょう。

市場価値を正確に把握する

市場価値を正確に把握するには、近隣の類似物件との比較が効果的です。近隣の類似物件との比較により、自分の物件の市場での位置付けを理解できます。不動産の現在の状態や立地、市場の動向も考慮しましょう。集めた情報をもとに、専門家による査定を受けると、より精度の高い市場価値が把握できます。

経済情勢や季節要因も、価格に影響するため考慮します。相場情報をリアルタイムで確認し続けると、市場の変動に応じた適切な価格設定が可能です。
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信頼できる不動産会社を選ぶ

信頼できる不動産会社を選ぶと、売却の成功率が向上し、スムーズな取引が期待できます。不動産会社選びの際のポイントは、以下のとおりです。

地元市場に精通しているかも、重要なポイントです。不動産業界内での評判をリサーチすると、信頼できる不動産会社が見つかる可能性が高まります。手数料や他の費用が、明確であるかも確認しましょう。契約前に、すべての条件を納得できるまで話し合うのが重要です。
» 不動産一括査定サイトのメリットや選び方について詳しく解説

まとめ

空き家を売却すると、維持費の削減や防犯リスクの低減、税金対策などのメリットがあります。売却方法もさまざまで、そのまま売ったり、解体後に売ったりできます。自分の状況に合わせた最適な方法を選びましょう。売却をする際は、不動産会社への査定や買主との交渉、物件の引き渡しと清算を行います。

売却にかかる費用は、仲介手数料や解体費用、税金などがあり、事前に理解しておきましょう。売却時には、名義の確認や法的手続き、信頼できる不動産会社の選定が重要です。ポイントをしっかりと押さえると、スムーズかつ効果的な空き家の売却が実現できます。